你可能以為買房只要準備好頭期款，其他交給銀行就好？ 事實上，從「能貸多少」、到「怎麼還」、再到「貸得順不順」，每個環節都有眉角！ 這篇文章幫你一次解析買房時一定要懂的貸款流程與細節。

一、什麼是房貸成數？可以貸多少不是你說了算

房貸成數＝銀行願意貸你多少比例的金額。多數人聽過「可貸八成」,但實際核貸會根據：

• 房屋的銀行鑑價（非開價）

• 你的信用紀錄與收入證明

• 房屋年限、用途、地點等條件

二、貸款利率怎麼談？還款方式怎麼選？

市面上常見兩種還款方式：

• 本息平均：每月金額固定，但總利息支出較高

• 本金攤還：利息少，但前期繳款壓力大

三、貸款流程長怎樣？從送件到撥款一次了解

1. 申貸

2. 房屋鑑價 / 估價

3. 審核貸款條件

4. 對保簽訂貸款契約

5. 擔保品抵押設定

6. 保險

7. 撥款

建議：事先諮詢房仲與銀行貸款窗口，可加快流程與成功率！

四、申請房貸要準備哪些資料？

✔身分證與健保卡
✔所得與財產證明（報稅證明、扣繳憑單、薪資單、薪轉戶存摺、財產證明）
✔房屋買賣合約影本（買賣合約書影本、土地與建物登記謄本、貸款申請書）
✔ 權狀、地政謄本等產權文件

如有代書或房仲協助，可由專人協辦文件準備、送件與後續流程。

五、天寀房仲小提醒：貸得巧，才是真的好

別被利率與金額數字牽著走，貸款真正重點在於： ✔ 是否在你的能力負擔內？ ✔ 是否能長期穩定償還？ ✔ 有沒有比較過多家銀行？

買房是大事，交給專業房仲團隊與貸款顧問為你把關，流程才能安心、順利！